清华大学房地产金融创新与资本战略董事长研修班

一 项目背景
中国房地产业正在发生的三大转变：
　　●由资本本土化向资本国际化的转变 传统中国房地产投融资的主流是本土资本，主要依赖于国内的银行、民间资本等融资手段，主要投资的领域也仅限于国内房地产市场。随着中国房地产业持续、健康、高速的发展，自2000年以后，越来越多的来自欧洲、美国、日本、香港、新加坡等国际资本大量涌入中国，抢滩中国房地产开发与金融市场。他们通过IPO、股权合作、兼并收购等多种方式，丰富了中国房地产企业的融资通路。同时，随着国内一线城市竞争的加剧，越来越多的企业开始将投资领域转向国际市场，日本、俄罗斯、越南、北美等都出现了中国房地产商的身影。同时，以碧桂园、绿城中国为代表的中国房企纷纷在海外上市，这些均表明中国房地产正在加速融入全球资本市场。中国房地产业正在由资本的本土化向国际化转变。
　　●由单一依赖银行信贷向多元化的立体融资模式转变 　　受中国金融环境和资本市场发展的影响，中国房地产投资开发企业的融资模式一直过份依赖“银行贷款”，投资开发模式由“自有资金+项目贷款+工程垫款+银行按揭”方式构成。随着宏观调控的进一步深入，“紧缩”的金融政策使房地产企业的资本链条越来越脆弱。另外，随着中国证券市场的理性回归，房地产企业上市融资的诸多限制，也进一步加剧了房地产资本市场的紧张。随着中国资本市场改革的深入，房地产产业基金等一系列金融改革正在推出，上市融资和跨国投融资限制的进一步松梆，房地产企业立体化的融资模式成为未来中国房地产企业金融体系建设的重点。这是资本市场与房地产市场互动的结果，也是中国房地产业发展的必然趋势。 
　　●由偏重于住宅开发“投资—开发—销售—再投资”的单一开发型模式向房地产综合投资开发的“投资—开发—持有—物业—增值”的组合投资模式转变 　　住宅是中国房地产产业的主流，因此，中国房地产的投资模式基本是住宅产业的投资模式，而除住宅外，在商业地产、工业地产、旅游地产等市场，中国房地产企业受惯性投资思维的影响，降低了项目整体的投资收益。中国房地产企业需要健康的不动产投资组合策略。综合性的房地产投资组合策略合理地搭配住宅、商业、工业等投资比例，这是应对资本市场变化的需要。持有型物业的经营，要求进一步提升企业的资本运营能力和金融创新能力。

二 房地产高端培训课程的两个升级
　　中国金融资本市场与房地产市场互动发展的趋势要求中国房地产企业积极应对“三个转变”，进行自身金融体系的创新与资本战略的提升，更需要加大学习国内外优秀企业的经验和专业的房地产金融、投资等知识。在关注房地产产品市场的同时，也要关注房地产资本市场。因此，传统的房地产高端培训课程要进行两个升级。
　　●由以“一般经营管理理论”为核心应对产品市场的“管理型”总裁班，提升为以“资本战略”为核心应对资本市场的“投资型”董事长班。 目前包括清华、北大等名校在内的房地产高端培训课程多采用的是“房地产经营管理”的一般性课程，房地产金融与投资是课程的一个模块，课程体系设计的主要遵循“房地产+工商管理”的思路。这种设计忽略了房地产产业及产品的金融属性以及房地产企业的类金融特性。因此，现代的房地产企业必须是“金融”、“投资”、“不动产经营”的结合体。课程体系的设计也必须是“金融学”、“投资学”、“房地产经济学”相结合的产物。
　　●由“房地产金融与投资”的投资经理班提升为以“房地产资本战略”为理念的董事长班。 目前，“房地产金融班”过份偏重房地产企业融资工具的组合、融资渠道多元化等技术层面课程，这一类课程准确地说是“房地产投资经理班”。而房地产投资开发企业的董事长，更应该关注的是企业的整体资本战略和金融体系的建设。

三 一套“三位一体”的课程体系
　　《清华大学房地产金融创新与资本战略》董事长研修班，由“房地产企业金融创新策略”、“房地产投资组合策略”、“跨房地产投融资策略”三个部分构成，每一部分占总体课程的1/3。《清华大学房地产金融创新与资本战略》董事长研修课程，在学理上以“房地产经济学”、“金融学”、“投资学”为基础，结合最新的理论研究。在实践上，融合国内房地产金融、资本市场的发展，结合中国标杆房地产企业探索进行设计。既保持课程体系的完整性，又兼顾理论和实践的创新性。目的是培养中国房地产企业董事长的“资本战略”的思维和相应的运作能力体系。

四 中国房地产企业董事长资本战略的五大能力
　　● 房地产项目投融资风险的控制能力　　
　　● 房地产企业金融体系建设的创新能力
　　● 房地产金融资本市场发展趋势的洞察能力　
　　● 房地产企业资本战略的规划能力
　　● 企业及家庭财富的传承管理能力

五　课程介绍
　　整体课程由“三个单元”、“六大模块”、“18门课程”构成。

六 师资安排
　　●来自于清华、北大、中欧、长江等一流商学院的EMBA核心教授。
　　●来自于社科院、国资委、银监会等相关学术研究机构、政策制定机构的学术带头人、 　学者型官员。
　　●来自于银行、证券、基金等跨国投资机构的高级经理人。
　　●来自于房地产标杆企业的上市公司董事长总裁。

七 特色：
　　标杆学习，案例剖析、个案咨询、顾问服务相结合，“咨询顾问式”学习课程。
　　学制：总计30天，每两个月上一次课，每次5天，共6次。 学时：240学时。
　　授课地点：清华大学、香港

八 招生对象
　　● 接受过“通用型房地产总裁班”培训的房地产决策者
　　● 规模以上房地产投资、开发企业的董事长、副董事长、股东等决策者
　　● 房地产、银行、证券、基金、信托等房地产金融行业的高级经理人
　　● 房地产估价、会计、法律等金融投资中介机构的董事长
　　● 跨行业投资房地产的上市公司、投资公司的董事长

九 证书及学费
　　学费：3.98万元/人（含学费、资料费、教务费、证书费）
　　证书：学员毕业经考核合格颁发《清华大学房地产企业金融创新与资本战略》董事长研修班证书。

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